918 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 103,5 m² · constr. 1997 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622836882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017622836882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 093 $ Poids 99 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 22 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 015 $ Poids 99 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 451 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 370 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 510 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 402 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 517 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 403 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 551 836 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 350 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 446 067 $ Poids 81 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 358 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 597 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 137 195 $ Poids 79 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 461 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.