931 Rue Verbe-Divin · Granby
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 127,5 m² · constr. 2025 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +619.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622838265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
47017622838265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 88 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 533 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 459 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 734 261 $ Poids 76 % |
| 5 | , Granby 2025-09-09 · 154 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 601 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 508 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 811 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 413 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 148 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +3 161 $ | 666 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 680 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 730 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 416 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 88 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.