925 Rue Verbe-Divin · Granby
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 132,5 m² · constr. 2024 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622838505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017622838505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 65 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 580 556 $ Poids 97 % |
| 2 | , Granby 2025-09-09 · 134 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 130 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 619 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 514 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 65 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 569 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 278 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 478 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 744 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 420 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 541 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 624 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 216 501 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.