921 Rue Verbe-Divin · Granby
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 135,5 m² · constr. 2024 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622838625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017622838625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 53 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 587 151 $ Poids 95 % |
| 2 | , Granby 2025-09-09 · 125 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 286 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 122 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 628 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 519 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 53 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 576 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 633 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 218 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 778 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 424 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 487 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 751 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 347 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.