923 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622845078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622845078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 35 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 372 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 361 223 $ Poids 99 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 476 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 355 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 386 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 423 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 538 219 $ Poids 83 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 993 $ Poids 81 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 346 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 434 881 $ Poids 81 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 460 065 $ Poids 79 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 630 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 131 708 $ Poids 79 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 341 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.