903 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017622846217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 50 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 756 $ Poids 99 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 394 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 370 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 493 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 403 151 $ Poids 88 % |
| 6 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 346 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 552 738 $ Poids 85 % |
| 7 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 518 794 $ Poids 85 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 017 $ Poids 83 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 306 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 446 785 $ Poids 82 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 544 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 137 445 $ Poids 82 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 358 762 $ Poids 80 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 551 560 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.