902 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622846332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 23 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 459 $ Poids 99 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 433 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 369 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 496 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 401 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 378 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 551 160 $ Poids 85 % |
| 7 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 602 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 896 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 308 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 445 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 568 $ Poids 81 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 590 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 137 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 357 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 549 828 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.