895 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017622846457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 432 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 260 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 655 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 356 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 392 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 937 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 513 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.