894 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017622846552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 399 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 433 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 401 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 687 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 357 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 947 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 716 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 393 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 825 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.