890 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017622846662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 681 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 716 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 203 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 380 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 382 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 937 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 414 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 32 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 736 $ Poids 48 % |
| 8 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 696 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 339 723 $ Poids 43 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 977 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 770 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 406 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 375 474 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.