887 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 54 m² · constr. 1993 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017622846687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 632 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 353 157 $ Poids 17 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 667 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 174 827 $ Poids 16 % |
| 3 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 721 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 357 883 $ Poids 8 % |
| 4 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 58 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 721 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 915 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 211 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 570 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −66 641 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 333 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 916 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −76 764 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 435 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −55 671 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 340 528 $ Poids 1 % |
| 10 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −75 122 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 436 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −70 348 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 915, rue Cowie, Granby 2024-06-27 · 89 m · Vendu 365 000 $ (4 473 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.