883 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 74,7 m² · constr. 1993 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017622846797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 666 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 203 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 381 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 383 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 905 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 493 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 415 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 250 993 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 354 148 $ Poids 50 % |
| 9 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 55 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 685 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 340 623 $ Poids 46 % |
| 12 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 077 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.