879 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 77,9 m² · constr. 1993 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017622846907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 138 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 389 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 665 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 208 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 423 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 277 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 255 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 588 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 391 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 449 $ Poids 64 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 694 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 347 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.