878 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 74,6 m² · constr. 1993 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622846982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017622846982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 185 $ Poids 78 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 717 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 203 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 381 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 383 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 493 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 415 620 $ Poids 52 % |
| 7 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 1 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 724 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 340 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 970 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 771 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 406 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.