920 Rue Verbe-Divin app. 10 app. 10 · Granby
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 102,9 m² · constr. 2024 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622847226200060110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017622847226200060110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 183 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 425 203 $ Poids 97 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 299 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 330 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 348 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 188 $ Poids 91 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 209 $ Poids 91 % |
| 6 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 589 657 $ Poids 88 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 282 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 550 483 $ Poids 87 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 947 $ Poids 86 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 421 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 148 483 $ Poids 84 % |
| 10 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 339 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 138 $ Poids 81 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 749 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.