898 Rue Verbe-Divin · Granby
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 127,8 m² · constr. 2025 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +726.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622848108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
47017622848108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 22 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 723 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 413 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 533 942 $ Poids 74 % |
| 5 | , Granby 2025-09-09 · 77 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 522 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 735 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 642 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 034 $ Poids 72 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 661 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 508 899 $ Poids 71 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 78 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +3 161 $ | 667 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.