424 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 82,7 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622848797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017622848797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 399 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 241 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 625 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 363 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 267 $ Poids 70 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 393 020 $ Poids 69 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.