428 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622848845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017622848845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 451 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 389 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 486 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 192 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 235 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 852 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 466 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 633 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.