432 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622848883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017622848883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 78 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 507 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 687 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 347 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 605 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 355 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 537 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 378 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 638 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 376 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 532 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 377 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −13 036 $ | 134 871 $ Poids 74 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 217 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 611 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 523 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.