436 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 78,2 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622848931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017622848931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 493 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 528 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 191 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 388 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 331 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 234 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 851 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 464 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 651 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 267 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.