903 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 127,2 m² · constr. 2024 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622849165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017622849165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 95 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 568 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 682 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 412 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 530 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 507 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 730 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 603 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 416 106 $ Poids 74 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 24 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 662 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 443 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 642 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 505 701 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.