416 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 138,7 m² · constr. 1978 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622849711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017622849711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 77 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 540 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 134 $ Poids 79 % |
| 3 | , Granby 2025-09-09 · 49 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 62 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 626 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 72 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 655 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 374 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 706 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 442 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 709 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 188 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 640 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.