903 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622855068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017622855068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 240 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 398 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 362 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 916 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 476 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 392 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.