476 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622855448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017622855448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 140 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 375 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 446 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 357 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 516 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 388 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 627 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 132 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 230 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 437 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 478 243 $ Poids 81 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 646 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 372 789 $ Poids 81 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 370 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 541 240 $ Poids 80 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 574 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.