874 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622856092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622856092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 397 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 431 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 260 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 734 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 355 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 629 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 897 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 512 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 391 754 $ Poids 64 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 485 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.