465 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 79,5 m² · constr. 1976 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622856737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017622856737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 391 495 $ Poids 76 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 236 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 333 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 820 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 468 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 679 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 193 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 772 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 607 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.