473 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 79 m² · constr. 1976 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622856792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017622856792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 236 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 390 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 835 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 466 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 691 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 726 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 192 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 797 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 773 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.