448 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017622857065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 391 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 333 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 236 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 854 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 680 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 589 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 193 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 356 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.