452 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017622857103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 147 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 340 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 432 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 837 $ Poids 87 % |
| 6 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 247 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 541 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 407 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 742 $ Poids 85 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 468 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 450 657 $ Poids 85 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 209 $ Poids 85 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 433 805 $ Poids 84 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 535 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.