456 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 77,7 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622857141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 597 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 632 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 190 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 385 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 328 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 233 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 860 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 594 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 702 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 882 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.