445 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017622857507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 208 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 348 233 $ Poids 97 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 769 $ Poids 92 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 257 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 331 878 $ Poids 92 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 327 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 361 003 $ Poids 91 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 208 $ Poids 89 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 188 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 508 642 $ Poids 89 % |
| 8 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 172 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 410 792 $ Poids 84 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 439 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 122 972 $ Poids 83 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 197 $ Poids 83 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 497 592 $ Poids 83 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 408 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 420 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.