449 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 89,3 m² · constr. 1978 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017622857555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 414 $ Poids 97 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 242 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 845 $ Poids 97 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 242 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 579 $ Poids 97 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 669 $ Poids 90 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 724 $ Poids 88 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 394 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 429 $ Poids 82 % |
| 9 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 181 $ Poids 81 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 423 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 437 308 $ Poids 80 % |
| 11 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 936 $ Poids 79 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 727 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 481 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.