478 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 167,2 m² · constr. 1996 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017622857848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 436 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 756 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 741 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 607 234 $ Poids 51 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 926 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 763 489 $ Poids 48 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 223 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 235 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 692 329 $ Poids 43 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 499 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 193 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 588 475 $ Poids 38 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 168 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 83 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 231 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.