486 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 169,4 m² · constr. 1997 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017622857915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 561 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 441 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 404 608 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 770 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 749 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 614 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 927 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 771 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 265 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +76 194 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 697 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 170 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 50 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 932 $ Poids 32 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 643 $ Poids 31 % |
| 11 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 924 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 456 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 33 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 559 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.