433 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017622858364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 414 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 531 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 743 $ Poids 96 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 249 861 $ Poids 95 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 567 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 042 $ Poids 91 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 429 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 389 740 $ Poids 87 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 380 $ Poids 84 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 432 571 $ Poids 84 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 805 $ Poids 83 % |
| 11 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 687 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 055 $ Poids 79 % |
| 12 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 044 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.