450 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 115,6 m² · constr. 1992 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017622858609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 138 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 381 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 446 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 397 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 323 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 141 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 511 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 373 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 207 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 415 093 $ Poids 87 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 547 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 395 659 $ Poids 87 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 499 $ Poids 85 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 728 $ Poids 82 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 529 $ Poids 82 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 432 552 $ Poids 81 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 312 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 400 849 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.