454 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017622858638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 356 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 440 473 $ Poids 91 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 422 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 299 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 368 254 $ Poids 91 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 314 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 485 491 $ Poids 90 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 94 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 532 538 $ Poids 88 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 906 $ Poids 86 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 796 $ Poids 86 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 455 107 $ Poids 86 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 223 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 382 124 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.