458 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 120,9 m² · constr. 1993 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017622858676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 151 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 500 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 525 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 383 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 454 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 407 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 555 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 406 314 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 607 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 375 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 356 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −686 $ | 145 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 169 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 392 576 $ Poids 80 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 941 $ Poids 79 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 592 $ Poids 78 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 713 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.