470 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017622858771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 433 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 261 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 393 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 769 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 514 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 732 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 357 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 427 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.