474 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017622858800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 233 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 373 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 304 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 405 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 245 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 391 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 708 $ Poids 91 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 421 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −686 $ | 138 269 $ Poids 90 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 481 288 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 477 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 388 934 $ Poids 88 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 788 $ Poids 85 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 156 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +41 391 $ | 560 989 $ Poids 83 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 164 $ Poids 83 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 559 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 365 607 $ Poids 82 % |
| 12 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 151 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 453 250 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.