407 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017622859058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 85 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 223 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 126 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 128 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 310 $ Poids 94 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 470 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 342 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 510 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 320 062 $ Poids 86 % |
| 8 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 988 $ Poids 86 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 378 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 346 $ Poids 85 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 569 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 101 $ Poids 84 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 208 $ Poids 83 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 085 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.