884 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017622859212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 361 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 402 873 $ Poids 93 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 422 $ Poids 93 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 258 185 $ Poids 91 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 307 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 446 242 $ Poids 90 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 031 $ Poids 89 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 488 $ Poids 87 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 339 $ Poids 85 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 765 $ Poids 85 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 322 065 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.