421 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017622859240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 377 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 381 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 368 369 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 319 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 423 864 $ Poids 90 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 304 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 603 $ Poids 89 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 715 $ Poids 88 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 112 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 464 726 $ Poids 87 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 180 $ Poids 86 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 390 997 $ Poids 84 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 245 415 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.