438-440 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 253 m² · constr. 1995 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017622859447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 132 $ Poids 27 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 536 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +93 316 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 538 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 700 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 420 250 $ Poids 16 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 551 077 $ Poids 12 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 206 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 723 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 727 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 781 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +81 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 194 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 668 165 $ Poids 4 % |
| 9 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 277 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 450 $ Poids 4 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 746 $ Poids 3 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.