442 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 171,3 m² · constr. 1994 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017622859503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 534 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 708 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 117 $ Poids 54 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 722 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 609 167 $ Poids 48 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 937 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 766 290 $ Poids 43 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 495 $ Poids 33 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 170 898 $ Poids 33 % |
| 9 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 235 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 129 $ Poids 31 % |
| 10 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 153 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 554 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 795 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 612 $ Poids 21 % |
| 12 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −41 629 $ | 545 465 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.