446 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017622859541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 324 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 379 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 122 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 361 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 190 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 393 110 $ Poids 94 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 467 215 $ Poids 93 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 60 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 189 $ Poids 93 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 82 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +41 391 $ | 545 659 $ Poids 90 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 305 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −686 $ | 134 012 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 522 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 464 508 $ Poids 86 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 452 559 $ Poids 85 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 617 $ Poids 85 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 293 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 498 038 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.