858 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
959 800 $
Autre · 496 $/m² · 1 935 m² · constr. 1964 · terrain 8 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 935 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 000 $
Rôle antérieur 1 912 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622864898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
1 949 400 $
Rôle antérieur
1 912 000 $
ID provincial
47017622864898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 586 m · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 402 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 761 m · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −78 715 $ · Ajust. âge −277 000 $ | 2 928 843 $ Poids 22 % |
| 3 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 763 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 983 m · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie +624 291 $ · Ajust. âge −672 000 $ | 9 912 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −90 700 $ · Ajust. âge −266 250 $ | 3 852 501 $ Poids 15 % |
| 6 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 705 035 $ Poids 6 % |
| 7 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +104 319 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 111 784 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.