873 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 117,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622865649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017622865649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 571 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 362 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 657 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 361 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 679 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 340 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 446 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 365 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 493 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 254 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 014 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 640 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 130 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 518 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 468 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.