856 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 151,2 m² · constr. 1999 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017622866012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 302 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 567 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 957 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 736 967 $ Poids 62 % |
| 4 | , Granby 2025-09-09 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 378 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 655 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 312 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 555 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 626 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 423 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 585 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 161 550 $ Poids 48 % |
| 11 | , Granby 2025-03-28 · 385 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 656 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 504 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.