502 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 106,7 m² · constr. 2001 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017622866068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 205 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 401 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 348 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 383 010 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 420 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 416 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 811 $ Poids 87 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 378 $ Poids 87 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 264 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 559 050 $ Poids 85 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 538 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 141 943 $ Poids 85 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 125 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 451 808 $ Poids 84 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 568 685 $ Poids 84 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 533 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 399 217 $ Poids 83 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 371 687 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.